一般の方へのお知らせ・研修会のご案内

 

2011年12月06日 12月1日より賃貸住宅管理業者登録制度が開始されました

賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度を創設しました(告示公布H23.9.30、告示施行H23.12.1)。
 賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図ります。また登録事業者を公表することにより、消費者は管理業務や物件選択の判断材料として活用することが可能です。
申請方法及びダウンロード等の詳細は
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_fr3_000010.html
 
 

2011年10月20日 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」
~添付様式等の再改訂内容の解説付き~ を9月8日(木)より発売開始しました。

お申し込み(一冊945円)
財団法人 不動産適正取引推進機構
http://www.retio.or.jp/
 
 

2011年10月17日 高齢者住まい法が改正されました

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2011年4月に高齢者住まい法が改正され、10月20日よりサービス付き高齢者向け住宅制度が創設されることになりました。
国土交通省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000002.html#koureisha-suishin
 
 

2011年08月29日 県本部会報2号を掲載いたしました。

PDFファイル(ダウンロード)

県本部会報2号アップ致しました。
 
 

2011年07月16日 マンション賃貸借訴訟:最高裁判決要旨

マンション賃貸借訴訟:最高裁判決要旨

 更新料の性質は賃貸借契約成立前後の当事者の事情や更新料条項の成立経緯などを総合考量し、具体的事実関係に即して判断されるべきだ。更新料は賃貸人の収益の一部になるのが通常。支払いで賃借人は円満に物件使用を継続できるから、更新料は一般に賃料の補充や前払い、契約継続の対価等の趣旨を含む複合的性質がある。

 消費者契約法10条は契約の条項を無効とする要件として、当該条項が、民法の規定(任意規定)適用による場合に比べ、消費者の権利を制限したり、義務を加重するものであることを定めている。更新料条項は一般的に賃貸借契約の要素を構成しない債務を特約で賃借人に負わせるという意味で、任意規定適用による場合より賃借人の義務を加重する。

 消費者契約法10条は消費者契約の条項を無効とする要件として、民法の基本原則(信義則)に反して消費者の利益を一方的に害するものであることも定める。信義則に反し消費者の利益を一方的に害するか否かは、当該条項の性質や契約成立経緯、当事者双方の間の情報の質や量、交渉力格差などを総合考量して判断されるべきだ。

 更新料は一般に、賃料補充か前払い、賃貸借契約継続の対価等の趣旨を含む複合的な性質があり、支払いには経済的合理性がないなどと言えない。一定地域では支払う例が少なからずあることが知られ、裁判上の和解手続き等でも当然に無効とされてこなかったことからすると、更新料条項が契約書に一義的かつ具体的に記載され、賃借人と賃貸人に支払いに関する明確な合意がある場合、双方の間に更新料条項に関する情報の質や量、交渉力について看過し得ないほどの格差があるとみることもできない。

 そうすると賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、賃料や契約更新期間等に照らし高額すぎるなどの事情がない限り、消費者契約法10条の「民法の基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」には当たらない。
 
 
 
 

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